Согласно п.2.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»  два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона) следует проводить общий плановый осмотр жилых зданий в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство. Организация проведения осмотров должна проводиться соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации, конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в установленные правилами сроки.

 В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 491(далее - Правила содержания), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством РФ в постановлении от 03.04.2013 г. № 290 и включает в себя:

(далее)

• ·       работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов;
• ·       работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
• ·       работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме (сухая и влажная уборка общего имущества, дезинфекция, дератизация помещений).

В соответствии с п. 15 Правил содержания в состав работ не входит:

• ·       содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
• ·       утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
• ·                   уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

Собственники помещений на общем собрании обязаны утвердить конкретный перечень услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, а также недопущения преждевременного разрушения жилищного фонда, собственникам помещений в многоквартирных домах необходимо организовать работу:

• - по проведению осмотров зданий,  включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
• -  в случае выявления дефектов принять меры по их устранению;
• - выполнять работы по надлежащему содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества многоквартирных домов.