С таким вопросом в минЖКХ Ставрополья обратилась жительница Ессентуков. Ее дом находится под непосредственным управлением. Кто в этом случае имеет право открыть специальный счет в банке для накопления взносов на капитальный ремонт?

Жилищным законодательством предусмотрено три способа управления многоквартирным домом: непосредственное управление самими жильцами; с помощью управляющей компании; ТСЖ/ТСН или иным специализированным потребительским кооперативом.

Открыть специальный счет можно при любом из них. Разница лишь в том, кто будет его владельцем:

- региональный оператор капремонта (в Ставропольском крае это НО СК «Фонд капитального ремонта»);

- ТСЖ/ТСН, ЖСК или иной жилищный кооператив;

- управляющая компания.

Так, ТСЖ, ЖСК или иной кооператив как юридическое лицо вправе открыть специальный счет самостоятельно.

Жители домов, управление которыми осуществляет управляющая компания, могут назначить владельцем специального счета свою УК или регионального оператора.

Если же дом находится на непосредственном способе управления, в качестве владельца специального счета может выступать только регоператор.

При этом необходимо понимать, что деньги, размещенные на спецсчете, принадлежат собственникам помещений в доме, а не владельцу этого счета. Решение о расходовании накоплений принимает исключительно общее собрание собственников. Нецелевое расходование средств специального счета является прямым нарушением закона.